¿Qué errores podemos cometer al comprar una vivienda sin asesoramiento?
Muchas personas cometen errores al comprar una vivienda sin asesoramiento, ya sea por falta de experiencia o de atención. No es extraño que muchos compradores de obra incurran en los mismos fallos y terminan escogiendo un inmueble que no es lo que pensaron.
En este artículo te explicaremos de forma detallada los errores más comunes al comprar una casa y las claves para que no seas víctima de ellos.
Errores al comprar una vivienda sin asesoramiento
Comprar una casa puede ser un poco intimidante, pero sabemos lo especial que es para los que lo hacéis por primera vez, solo necesitas un poco de conocimiento y preparación.
Los errores al comprar una vivienda sin asesoramiento que no debes cometer son:
Piensa en el presente y en el futuro
Debes analizar de forma detenida tus circunstancias y necesidades tanto presentes como futuras. Un estudio resulta inútil en pocos años si tienes pensado crear una familia.
Lo mismo ocurre con la zona, una casa en una zona tranquila a las afueras no es la mejor idea si más adelante necesitas tener cerca servicios como grandes almacenes, colegios o centros sanitarios.
Realiza un presupuesto realista
El dinero es el que manda en la compra de la vivienda. No obstante, este suele ser el principal fallo al comprar un piso de obra nueva: hacer un presupuesto erróneo o demasiado optimista.
Para no cometer errores con los números, ten presente las siguientes premisas:
- Los bancos sólo conceden hipotecas por el 80% del valor de tasación, no de venta, de la vivienda.
- Los gastos de compra de una casa nueva suponen otro 10 / 15% adicional a su valor, así que debes tener ahorrado un 30 – 35% para poder afrontar la compra.
- Ten en cuenta los otros gastos adicionales, como adquisición de muebles, impuesto (IBI, etc.), la mudanza, pago de la comunidad, tasas, entre otros.
La tasación es la que manda
No debes dejarte llevar por el coste de la vivienda, porque lo determinante en el momento de obtener la hipoteca es el valor de tasación. Es importante que una vez que hayas encontrado el hogar perfecto conozcas su tasación.
Costará alrededor de 200 € y 500 €, dependiendo del tamaño y la empresa tasadora que escojas, pero es significativo conocer el valor real que se concede a ese inmueble para hacer los cálculos.
Comparar hipotecas
Otro error es quedarse con la primera hipoteca que ofrecen, en este caso la que sugiera la promotora. Es verdad que los trámites son más fáciles y ofrecen buenas condiciones.
Sin embargo, ese préstamo puede que no sea el mejor para ti: compara las condiciones de los distintos préstamos, no solo el del banco habitual, y quédate con el que más convenga.
La hipoteca
Escoge la hipoteca que mejor se ajuste a las finanzas, pero no cometas el error de elegir un plazo más largo del necesario. Los intereses, y el precio final, aumentará de manera innecesaria.
En el caso de una duda, no escojas un plazo con cuotas demasiado elevadas que después se conviertan en un problema en el futuro.
¿Quieres ayuda para poder elegir la mejor vivienda?
Para no cometer estos errores al comprar una vivienda sin asesoramiento, es necesario que busques la ayuda de expertos. Por eso, te recomendamos Al Andalus Estates, somos una empresa inmobiliaria que tiene años de experiencia.
Ofrecemos consejos para comprar una casa, donde tenemos siempre presente tus necesidades, gustos, presupuesto y en especial el nivel de inversión. Solo debes contactar con nosotros para poder entender tus necesidades y recibir una asesoría.
